Uchwała Nr VII/32/11
Rady Miejskiej w Nowogrodzie

z dnia 28 czerwca 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta Nowogród 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591, z późn. zm.1) ), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80, poz. 717 z późn.zm.2) ), w wykonaniu uchwały XX/103/08 Rady Miejskiej w Nowogrodzie z dnia 25 sierpnia 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Miejska w Nowogrodzie po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowogród” uchwalonym uchwałą Nr 24/II/02 Rady Miejskiej w Nowogrodzie z dnia 12 grudnia 2002 r. zmienionym uchwałami: Nr XXVI/120/05 z dnia 30.06.2005 r. i Nr XL/226/10 z dnia 11.11.2010 r., uchwala co następuje: 

Rozdział I.
PRZEPISY OGÓLNE 

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta Nowogród, zwany dalej „planem”. 

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 28,32 ha gruntów miasta Nowogród. 

3. Granice obszaru obowiązywania planu określa rysunek planu miejscowego zatytułowany: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasto Nowogród tereny produkcyjno-usługowe”, sporządzony na mapie w skali 1:1.000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 

4. Do planu dołącza się „Prognozę oddziaływania na środowisko” nie wymagającą publikacji. 

§ 2. Integralną częścią planu są następujące załączniki do niniejszej Uchwały: 

1) załacznik nr 1 – „Rysunek planu” w skali 1:1.000, na którym następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu: 

a) granica obszaru objętego planem; 

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 

c) przeznaczenie terenu określone symbolami przeznaczenia terenu; 

d) nieprzekraczalne linie zabudowy; 

e) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji; pozostałe oznaczenia graficzne pełnią funkcję postulatywną lub informacyjną; 

2) załącznik Nr 2 – określenie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu; 

3) załącznik Nr 3 – określenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej. 

§ 3. 1. Plan ustala: 

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 

4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 

6) zasady podziału nieruchomości objętych planem; 

7) zasady budowy systemów: komunikacji i infrastruktury technicznej; 

8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 

2. Plan nie ustala ze względu na niewystępowanie w obszarze objętym ustaleniami planu: 

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 

2) zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem; 

3) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy; 

4) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 

5) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania terenów. 

§ 4. Celem planu jest ustalenie przeznaczenia terenu pod zabudowę produkcyjno-usługową, określenie sposobów jego zagospodarowania i zabudowy oraz stworzenie możliwości utworzenia specjalnej strefy ekonomicznej. 

§ 5. 1. W planie stosuje się definicje pojęć określone między innymi w: 

1) ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 

2) ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane; 

3) ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; 

4) ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska; 

5) ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody; 

6) ustawie z dnia 18 lipca 2001 r. prawo wodne. 

2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 

1) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego; 

2) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi – główny sposób zagospodarowania terenu; 

3) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć inne przeznaczenie niż podstawowe, uzupełniające je i wzbogacające; 

4) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana budynku lub jego najdalej wysunięte elementy w kierunku ulicy lub sąsiedniego terenu oddzielonego linią rozgraniczającą, z wyłączeniem elementów wystających budynku takich jak: balkon, okap, gzyms, pilaster, murek oporowy, podjazd, schody zewnętrzne ich zadaszenie; 

6) symbolu przeznaczenia terenu – należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie poszczególnych terenów określające ich przeznaczenie podstawowe; 

7) zabudowie kubaturowej – należy przez to rozumieć budynki; 

8) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię budynków po obrysie zewnętrznym wyrażoną w metrach kwadratowych lub w % jako stosunek powierzchni zabudowy zlokalizowanej na działce budowlanej do powierzchni całkowitej tej działki. 

Rozdział II.
USTALENIA OGÓLNE DLA CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM 

§ 6. 1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny przeznaczone na cele rozwoju funkcji produkcyjno-usługowej. 

2. Ustala się następujące przeznaczenie terenów objętych ustaleniami planu i wydzielonych liniami rozgraniczajacymi i oznacza się następującymi symbolami przeznaczenia terenu: 

1) tereny zabudowy produkcyjno-usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem: PU i UP – o łącznej powierzchni ok. 9,02 ha; 

a) 1 UP – teren o powierzchni 1,12 ha, 

b) 2 PU – teren o powierzchni 7,90 ha; 

2) tereny zabudowy produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem: P – o łącznej powierzchni ok. 15,31 ha: 

a) 3 P – teren o powierzchni 13,61 ha 

b) 4 P – teren o powierzchni 1,70 ha; 

3) tereny komunikacji o łącznej powierzchni ok. 3,99 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami: 

a) KD-L – droga publiczna – lokalna, 

b) KD-D – droga publiczna – dojazdowa, 

c) KDW – droga wewnętrzna, 

3. Określone funkcje terenów wskazują podstawowy, ustalony w planie sposób użytkowania. Plan dopuszcza wprowadzenie funkcji uzupełniających do funkcji podstawowych pod warunkiem niepowodowania zmiany charakteru zagospodarowania, warunków ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego; zasady dotyczące przeznaczenia dopuszczalnego zostały określone w ustaleniach szczegółowych. 

§ 7. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 

1) obowiązek zagospodarowania zielenią urządzoną o funkcji ozdobnej niezabudowanych i nieutwardzonych części działek położonych wzdłuż ulic; 

2) zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej, usług z zakresu zdrowia, kultury, oświaty. 

§ 8. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 

1) zakaz realizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych na terenie oznaczonym w planie symbolem przeznaczenia terenu 1 UP, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności pod warunkiem zgodności tej inwestycji z przepisami odrębnymi; 

2) zakaz prowadzenia działalności gospodarczej o uciążliwości wykraczającej poza granice działki lub działek, do których inwestor posiada tytuł prawny, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności pod warunkiem zgodności tej inwestycji z przepisami odrębnymi; 

3) zakaz zmiany stosunków gruntowo-wodnych, w tym budowy zbiorników wodnych bez zgody organów właściwych w zakresie gospodarki wodnej; 

4) wyłącznie zorganizowany sposób zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków sanitarnych i deszczowych; 

5) obowiązek ochrony powietrza atmosferycznego – zaopatrzenie w energię cieplną z kotłowni własnych stosowanie wyłącznie paliwa proekologicznego; 

6) obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, w tym istniejącego terenu leśnego na terenie oznaczonym symbolem 4 P kolorem zielonym. 

§ 9. Ustala się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 

1) obowiązek traktowania jako przestrzeni publicznej terenów w liniach rozgraniczających dróg publicznych; 

2) obowiązek zagospodarowania działek w sposób uwzględniający (w zależności od funkcji terenu): 

a) oświetlenie terenu, 

b) zieleń urządzoną z elementami małej architektury, 

c) odpowiednią ilości miejsc parkingowych związanych z działalnością gospodarczą; 

3) ustalalenia dotyczące ogrodzeń wzdłuż ulic: 

a) ogrodzenia ażurowe o minimalnym prześwicie 30%, 

b) całkowita wysokość do 1,60 m, 

c) wysokość cokołu do 0,60 m, 

d) zakaz stosowania prefabrykowanych przęseł żelbetowych i betonowych oraz z blachy; 

4) dążenie do stosowania ujednoliconego oświetlenia wzdłuż dróg publicznych. 

§ 10. Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości objętych planem: 

1) obowiązek stosowania ustaleń szczegółowych, dotyczących danego terenu, odnośnie wydzielania nowych działek budowlanych; 

2) obowiązek zapewnienia bezpośredniego dostępu do drogi publicznej z działek budowlanych powstałych na skutek podziału – zgodnie z ustaleniami niniejszego planu oraz przepisami szczegółowymi. 

§ 11. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 

1) Obsługę komunikacyjną terenów zabudowy zapewnia się z ulicy zewnętrznej Cmentarnej przyległej do terenów projektowanego zainwestowania oznaczonej symbolem przeznaczenia KD-L, oraz projektowane drogi dojazdowe i wewnętrzne; 

2) Ustala się parametry, linie rozgraniczające oraz linie zabudowy istniejących i projektowanych ulic i dróg dojazdowych: 

a) drogi publiczne: KD-L, KD-D: 

- 01 KD-L – droga lokalna – główny dojazd do terenów przemysłowych od ulicy Stacha Konwy – 01 KD-L – teren o pow. 1,40 ha – istniejąca ulica Cmentarna adaptowana, o szerokości LR ok. 18–20 m na odcinku objętym planem dł. 750 m, jezdnia o szerokości około 6,0 docelowo 7,0 m z dopuszczeniem fragmentarycznego zatrzymywania pojazdów; 

- 02 KD-D – droga dojazdowa – szerokość w liniach rozgraniczających LR = 20 m – teren o powierzchni około 0,40 ha, jezdnia o szerokości 7,0 m z możliwością budowy zatok postojowych w rejonie wjazdów i wejść na tereny przemysłowe; 

- 03 KD-D – droga dojazdowa – szerokość w liniach rozgraniczających LR = 15 m – teren o powierzchni około 0,45 ha, jezdnia o szerokości 7,0 m; 

b) drogi wewnętrzne KDW: 

- 04 KDW – szerokość w liniach rozgraniczających LR = ok. 15 m – teren o powierzchni około 0,23 ha, projektowany sięgacz, o szerokości jezdni min. 6,0 m, dł. ok. 120 m z placem do zawracania o jezdni szerokości 12,5m; 

- 05 KDW – projektowany dojazd do 4 P i na tereny rolne, szerokość w liniach rozgraniczających LR = ok. 12 m – teren o powierzchni około 0,15 ha, o szerokości jezdni 5,5 m dł. ok. 90 m; 

- 06 KDW – szerokość w liniach rozgraniczających LR = ok. 6 m (wg stanu istniejącego) – teren o powierzchni około 0,08 ha, o szerokości jezdni 4,5–5,5 m dł. ok. 110 m; 

- 07 KDW – szerokość w liniach rozgraniczających LR = ok. 6 m wg stanu istniejącego – teren o powierzchni około 0,04 ha, o szerokości jezdni 4,5–5,5 m dł. ok. 60 m; 

- 08 KDW – projektowany dojazd do 3 P i na tereny rolne, szerokość w liniach rozgraniczających LR = ok. 8 m – teren o powierzchni około 0,16 ha, o szerokości jezdni 5,5 m dł. ok. 200 m; 

c) ruch pieszy: chodnik wydzielony pasami zieleni o szerokościach: 2,0 m i 2,50 m po wschodniej stronie jezdni (przy terenach przeznaczonych pod zainwestowanie) drogi publicznej lokalnej ozn. 01 KD-L; 

d) linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy 10,0 m od linii rozgraniczających, z wyjątkiem 06 i 07 KDW od których nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0 m; 

e) na terenach komunikacji obowiązuje zakaz realizacji obiektów z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg oraz realizacji sieci uzbrojenia technicznego po uzyskaniu zgody administratora drogi. 

§ 12. 1. Ustalając zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej zakłada się uzbrojenie terenu objętego planem w następujące sieci wraz z niezbędnymi urządzeniami: 

1) sieci wodociągowej z urządzeniami ppoż.; 

2) sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej; 

3) sieci elektroenergetycznej; 

4) sieci telekomunikacyjnej; 

5) sieci gazowej, 

6) innego uzbrojenia, jeśli zaistnieje taka konieczność w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu. 

2. Ustala się następujące zasady uzbrojenia technicznego: 

1) ogólne zasady budowy, przebudowy lub modernizacji sieci infrastruktury technicznej: 

a) adaptuje się przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz dopuszcza ich rozbudowę i przebudowę, 

b) przebudowa sieci kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu na warunkach uzgodnionych z zarządcami sieci, 

c) realizacja sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic na warunkach uzgodnionych z zarządcami sieci, 

d) realizacja przyłączy infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami projektów zagospodarowania i warunkami określonymi przez gestorów sieci, 

e) określone na rysunku planu trasy projektowanych sieci infrastruktury technicznej mają charakter orientacyjny do ustalenia w opracowaniach branżowych i projektach budowlanych; 

2) zaopatrzenie w wodę: 

a) zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciwpoża-rowych nastąpi poprzez przyłącza indywidualne do istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej, 

b) przewiduje się rozbudowę sieci wodociągowej o przebiegu w pasie drogowym ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem 01 KD-L, 02 KD-L i 03 KD-D do spięcia z istniejącą siecią w ul. Cmentarnej (01 KD-L), 

c) przewiduje się budowę sieci wodociągowej o przebiegu w pasie drogowym ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem 02 KD-D, 04 KD-D, 05 KD-D do spięcia z istniejącą siecią w ul. 03 KD-D i 01 KD-L (ul. Cmentarnej), 

d) zaleca się usytuowanie sieci wodociągowej w pasie chodników projektowanych dróg; 

3) odprowadzenie ścieków sanitarnych: 

a) odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych przewiduje się poprzez indywidualne przyłącza do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej w systemie grawitacyjnym i pompowym z odprowadzeniem do oczyszczalni ścieków; 

b) przewiduje się budowę sieci kanalizacji sanitarnej o przebiegu w pasie drogowym ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem: 

4) 03 KD-D z odprowadzeniem poprzez przepompownię kanałem tłocznym do projektowanej sieci w ul. 02 KD-D, 

5) 01 KD-L i 02 KD-D odprowadzeniem poprzez przepompownię kanałem tłocznym do sieci istniejącej: 

a) zaleca się sytuowanie projektowanych kanałów grawitacyjnych w pasie jezdni projektownej drogi, 

b) do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie do szczelnych zbiorników bezodpływowych, 

c) dla terenu 3 P wskazuje się odprowadzenie ścieków sanitarnych i technologicznych do zakładowej oczyszczalni ścieków; 

6) odprowadzenie ścieków deszczowych: 

a) zakłada się odprowadzenie wód opadowych poprzez wpusty i odwodnienia liniowe do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej w ulicach oznaczonych na planie symbolem 01 KD-L, 02 KD-D, 03 KD-D z odprowadzeniem w kierunku południowym do pobliskiego rowu, 

b) zaleca się usytuowanie projektowanej sieci w pasie jezdni projektowanych dróg; 

7) zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków, podgrzewania wody i ewentualnych potrzeb technologicznych przewiduje się z indywidualnych źródeł ciepła przy wykorzystaniu paliwa proekologicznego; 

8) zaopatrzenie w gaz ziemny zgodnie z programem lub koncepcją gazyfikacji miasta, realizacja sieci gazowej w oparciu o projekty budowlane sporządzone zgodnie z przepisami szczególnymi; 

9) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejących linii i urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach zarządcy sieci, z uwzględnieniem wskazanych w planie lokalizacji stacji transformatorowych 15/0,4 kV, oznaczonych symbolem EE oraz uwzględnieniem nastepujących warunków: 

a) istniejące urządzenia elektroenergetyczne SN i nn przewidziano do adaptacji; 

b) ustala się obowiązek zachowania strefy technicznej – ograniczonego użytkowania w odległości 7,0 m od trasy linii elektroenergetycznych 15 kV (licząc od osi), w której obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej oraz nasadzeń zieleni wysokiej; 

c) zakłada się budowę stacji transformatorowych 15/0,4 kV (na terenach oznaczonych symbolem: 02 KD-D, 2 PU, 3 P) wraz z liniami zasilającymi średniego napięcia – lokalizacje stacji i trasy linii wkreślono orientacyjnie – do uściślenia w projekcie budowlanym inwestycji, 

d) istniejące stacje transformatorowe przystosować do zwiększonego obciążenia na warunkach określonych przez zarządcę sieci elektroenergetycznej, 

e) dopuszcza się budowę dodatkowych stacji transformatorowych oraz zasilających je linii średniego napięcia w przypadku zmiany zapotrzebowania na energię elektryczną – realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu, 

f) obowiązek udostępnienia terenu pod budowę infrastruktury energetycznej oraz wykonania niezbędnych prac eksploatacyjnych i remontowych; 

10) rozbudowa systemów teletechnicznych stosownie do potrzeb obejmuje modernizację przebudowy i rozbudowy elementów systemów, z dopuszczeniem różnych operatorów; 

11) w zakresie usuwania odpadów komunalnych ustala się zasadę zorganizowanego systemu usuwania odpadów stałych za pośrednictwem wyspecjalizowanych służb. 

§ 13. Ustala się następujące zasady i wymagania w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej: 

1) obowiązek dostosowania stacji transformatorowych do wygaszania oświetlenia zewnętrznego; 

2) obowiązek zabezpieczenia istniejących studni przed likwidacją i przystosowanie do sprawnego ich uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych; 

3) normę 7,5 l na osobo/dobę dla awaryjnej studni wody pitnej do realizacji na wyznaczonym terenie ozn symb. 2 PU; 

4) obowiązek uwzględnienia systemu alarmowania i powiadamiania mieszkańców w przypadku zagrożenia poprzez zamontowanie syren alarmowych o promieniu słyszalności nie większym niż 300 m; 

5) obowiązek wykonania hydrantów w odcinkach projektowanej sieci wodociągowej; 

6) w przypadku projektowania obiektów, w których jednorazowo będzie przebywać więcej niż 15 osób ustala się obowiązek opracowania „Aneksu OC”; 

7) obowiązek zaprojektowania dróg pożarowych dla jednostek straży pożarnej zgodnie z projektowaną zewnętrzą obsługą komunikacyjną poszczególnych terenów. 

Rozdział III.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE – UZUPEŁNIAJACE DLA POWSZCZEGÓLNYCH SYMBOLI PRZEZNACZENIA TERENU 

§ 14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 1 UP i 2 PU plan ustala: 

1) przeznaczenie terenu: 

a) przeznaczenie podstawowe – zabudowa produkcyjno-usługowa, 

b) przeznaczenie dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona, komunikacja, obiekty małej architektury; 

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy: 

a) zasady zagospodarowania terenu: 

- obsługę komunikacyjną terenów zabudowy produkcyjno-usługowej zapewnia się z istniejącego przebiegu ulicy powiatowej (01 KD-L) oraz z projektowanych dróg dojazdowych (02 KD-D i 03 KD-D), 

- zabudowa w wyznaczonych nieprzekraczalnych liniach zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, 

- wzdłuż ulicy Cmentarnej należy zabezpieczyć niezbędne miejsca parkingowe na własnej działce i wprowadzić roślinność pełniącą funkcję ozdobną i izolacyjną, 

- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% powierzchni działki, 

- powierzchnia zabudowy nie powinna przekroczyć 40% powierzchni terenu działki, 

- nieprzekraczalne linie zabudowy zostały określone na rysunku planu i wynoszą od strony ulic publicznych 10,0 m, od strony ulic wewnętrznych 6,0 m, 

- w zależności od wielkości terenów niezbędnych do realizacji zamierzeń inwestycyjnych dopuszcza się podział terenu oznaczonego symbolem 1 UP w celu wydzielenia maksymalnie trzech działek budowlanych pod warunkiem spełnienia wymogów: minimalnej powierzchnia działki 3.000 m², minimalna szerokość frontu działki 50 m, 

- w zależności od wielkości terenów niezbędnych do realizacji zamierzeń inwestycyjnych dopuszcza się podział terenu oznaczonego symbolem 2 PU w celu wydzielenia maksymalnie dwóch działek budowlanych dostępnych od strony ulicy Cmentarnej o minimalnej szerokości frontu działki 100 m i minimalnej powierzchni działki 1,5 ha, oraz działek dostępnych z drogi publicznej 03 KD-D pod warunkiem spełnienia wymogów: minimalna powierzchnia działki 0,5 ha, minimalna szerokość frontu działki 80 m, 

b) warunki zabudowy i realizacji budynków: 

- nieprzekraczalna wysokość budynków do 11,0 m, 

- dachy o nachyleniu do 30°; 

- zalecana szerokość elewacji frontowej od strony drogi powiatowej na terenie 1 UP do 50m, na terenie 2 PU do 100 m z warunkiem rozbicia bryły budynku poprzez wycofanie poszczególnych części o różnych funkcjach, 

§ 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 P plan ustala: 

1) przeznaczenie terenu: 

a) przeznaczenie podstawowe – zabudowa produkcyjna (preferowana lokalizacja zakładu przetwórstwo mleka), 

b) przeznaczenie dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona, komunikacja, obiekty małej architektury; 

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy: 

a) zasady zagospodarowania terenu: 

- obsługę komunikacyjną terenów zabudowy produkcyjnej zapewnia się z dwóch zjazdów: główny z istniejącego przebiegu ulicy powiatowej (01 KD-L), zapasowy z drogi wewnętrznej (04 KDW), dodatkowy trzeci zjazd na teren oczyszczalni z drogi wewnętrznej (08 KDW), 

- zabudowa w wyznaczonych nieprzekraczalnych liniach zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, 

- wzdłuż ulicy Cmentarnej należy zabezpieczyć niezbędne miejsca parkingowe na własnej działce i wprowadzić roślinność pełniącą funkcję ozdobną i izolacyjną, 

- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% powierzchni działki, 

- powierzchnia zabudowy nie powinna przekroczyć 40% powierzchni terenu, 

- lokalizacja oczyszczalni zakładowej w południowo-wschodniej części działki, powierzchnia terenu do 10.000 m2, 

- nieprzekraczalne linie zabudowy zostały określone na rysunku planu i wynoszą od strony ulic 10,0 m, 

b) warunki zabudowy i realizacji budynków: 

- wysokość budynków do 15,0 m, 

- dachy płaskie o nachyleniu do 25°; 

- szerokość elewacji frontowej od strony drogi powiatowej uzależniona od względów technologicznych z warunkiem rozbicia bryły budynku poprzez wycofanie poszczególnych części o różnych funkcjach, 

- wzdłuż ulicy Cmentarnej należy zabezpieczyć niezbędne miejsca parkingowe na własnej działce i wprowadzić roślinność pełniącą funkcję ozdobną i izolacyjną, 

- ogrodzenie od strony ulic bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg; 

- nieprzekraczalne linie zabudowy zostały określone na rysunku planu i wynoszą od strony ulic publicznych 10,0 m, 

§ 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4 P plan ustala: 

1) przeznaczenie terenu: 

a) podstawowe – zabudowa produkcyjna, 

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona, komunikacja, obiekty małej architektury; 

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy: 

a) zasady zagospodarowania terenu: 

- obsługę komunikacyjną terenów zabudowy produkcyjnej zapewnia się ze zjazdu z drogi wewnętrznej (04 KDW), 

- dopuszcza się podział terenu na nowe działki budowlane; obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami planu, 

- zabudowa w wyznaczonych nieprzekraczalnych liniach zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, 

- ochrona terenu leśnego i istniejącego zadrzewienia, 

- obowiązek zabezpieczenia niezbędnych miejsc parkingowych na własnej działce, 

- powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% powierzchni działki, 

- powierzchnia zabudowy nie powinna przekroczyć 40% powierzchni terenu, 

- nieprzekraczalne linie zabudowy zostały określone na rysunku planu i wynoszą od strony ulic 10,0 m, 

b) warunki zabudowy i realizacji budynków: 

- wysokość budynków do 11,0 m, 

- dachy o nachyleniu do 30°. 

Rozdział IV.
PRZEPISY KOŃCOWE 

§ 17. Określa się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z uchwaleniem planu, pobieranej jednorazowo w przypadku zbycia nieruchomości w okresie do 5 lat od dnia wejścia w życie się niniejszego planu, w wysokości 0% (słownie: zero procent). 

§ 18. W przypadku zmiany definicji ustawowych, oraz nazw instytucji i organów podawanych w uchwale zawartych w obecnie obowiązujących aktach prawnych odpowiednie ustalenia należy dostosować do zmienionych definicji ustawowych, oraz nazw instytucji i organów wprowadzonych nowymi aktami prawnymi bez procedury zmiany planu. 

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.3) 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/32/11
Rady Miejskiej w Nowogrodzie
z dnia 28 czerwca 2011 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/32/11
Rady Miejskiej w Nowogrodzie
z dnia 28 czerwca 2011 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W NOWOGRODZIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU POŁOŻONEGO W POŁUDNIOWO-WSCHODNIEJ CZĘŚCI MIASTA NOWOGRÓD 

1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta Nowogród, wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 11 kwietnia 2011 r. do 4 maja 2011 r. 

2. W dniu 13 kwietnia 2011 r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w tym projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta Nowogród rozwiązaniami. 

3. Wyznaczony nieprzekraczalny termin składania uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta Nowogród upływał dnia 18 maja 2011 roku. 

4. W wyznaczonym terminie nie zgłoszono uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta Nowogród. 

5. Wobec niezgłoszenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta Nowogród nie zachodzi potrzeba rozstrzygania o sposobie ich rozpatrzenia. 

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/32/11
Rady Miejskiej w Nowogrodzie
z dnia 28 czerwca 2011 r.

SPOSÓB REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ NALE-ŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ZAPISANYCH W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGO-SPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU POŁOŻONEGO W POŁUDNIOWO-WSCHODNIEJ CZĘŚCI MIASTA NOWOGRÓDORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH 

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) i art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych (Dz. U. nr 157, poz. 1240 ze zm.) Rada Miejska w Nowogrodzie rozstrzyga co następuje: 

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w południowo-wschodniej części miasta Nowogród przewiduje realizację następujących inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy: 

a) budowa dróg ogólnodostępnych, 

b) budowa, rozbudowa i przebudowa sieci wodociągowych z urządzeniami p.poż., 

c) budowa sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej. 

2. Zasady realizacji i finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej: